杭州的二手房不好卖?是中介在贩卖焦虑还是真有其事?其实从三月份已经看出端倪

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三月底四月初,杭州楼市迎来了久违的上涨,据说是时隔23个月,也就是两年之后,杭州楼市就迎来了破万,有人因为成交了积压了两年的几单而如释重负,可是,有识之士则看出,风雨欲来,杭州楼市将迎来漫长的等待。

可是也有人非常的乐观,杭州贝壳研究院院长上官剑表示,3月的“破万”行情,对市场来说仍有重要意义。它意味着市场走出低谷,信心逐步恢复。我也不知道他信心来自何方?是故作镇静,还是给自己心理安慰,作为一个院长,他总是要给市场打气的.

作为一个五年的中介,我虽然在赣州,可是杭州也是宋城代表,我也有客户在杭州,他也买了杭州的房子,所以,我会多看两眼。

从2022年开始,杭州的不少房东可能发现,房子不好卖了,自己挂出去的房子,连来看房的人都很少。良渚一小区的房东说,自家房子在小区同户型二手房里是挂牌价最低的,因此中介带看了90多次,但是“没有一个诚心买的”。

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没有一个诚心买的,这个话很扎心,更扎中介同行的心,这充分说明了购买意愿已经降低了,如果没有实在低价和优质,那就等,客户可以等,可是中介等不了,市场等不了,中介会下班离职,市场会颓废断崖式下降。

有意思的是,一些房东也着急了,有房东因为房子挂牌后无人问津,为了增加房子的带看量,不惜血本跟贝壳签了“好赞好房”。某房东表示,这样房源可以在中介平台上得到更多的流量倾斜和曝光,但需要支付一笔价格不菲的广告推广费,这样看房量的确上来了,中介一个月带看了20次,但是最后来谈价格的客户一个都没有。

市场就是一片凋零,即便是凋零,也有房东成交的信息,不过就是稀稀拉拉,最主要就是降价才有成交。

许多朋友的难题就是在于需要卖房置换,或者套现周转,而这样无期限的等待,实在是不得已,比如晴莉(化名)2020年入手了某某路上一套老房子,建筑面积不到50㎡,总价190万元。晴莉表示,刚入住时,自己对房子的位置、装修以及通勤距离十分满意。

今年年初,晴莉决定卖掉这套老房子置换一套新房或者次新房。可一打听,按照现在的成交价格,相比买入价要亏至少35万元。更令人头疼的是,即便是这样的价格都没买家愿意上门看房。

“已经亏了这么多,实在不想再降价了,可是房子卖不掉,我就没办法置换,太纠结了。”晴莉说,这让她感到十分焦虑,也由衷的感觉,杭州的楼市,已经形成了坑。

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抖音网友车猫发帖说,他一个朋友历时一年半,终于把某小区的一套房子卖出去了。这位朋友早在2021年下半年就挂牌卖房,建筑面积90㎡,挂牌价385万元。

起初这位朋友觉得这个挂牌价自己很有信心,觉得肯定能卖掉,“同小区同户型的房子,挂牌价基本都是390万元,我的比他们的还低五万,应该不难卖。”然而,现实过于残酷,挂牌后看房者三瓜两枣。

车猫当时劝过这位朋友,房价接下来可能还要跌,朋友不以为然,反而认为车猫是“空军”,是来故意打压自己的,可是最终低迷的市场行情狠狠打了这位朋友的脸,之后,为了尽早卖掉房子,他不得不一降再降,最终这套房子以312万元成交。这比原来的挂牌价,足足低了73万元,真的是吐血价格

“我刚刚降价卖掉了杭州某小区的老破小。”上城区某某新村的一位房东说,自己的这套老破小,建筑面积不到50㎡,两室一厅带一个阳台,位于二楼,是采荷二小的学区房。即便是名校学区房,房子挂牌了半年,房东眼睁睁看着房价从250万元一路跌破200万元,最终以198万元成交。

这就是杭州难卖的二手房市场,不光杭州二手房市场疲软,全国许多城市都出现了走低态势,不过,赣州的房地产相对来说,就健康平稳一些。

赣州住建局局长上个星期才就赣州二手房市场,做了调研,就当前形势下,二手房交易的流程做了详尽了解,余局长就加强赣州二手房的品质,保障赣州人民的住房需求,整个会议在和谐圆满的氛围下结束。(启军整理)

作者简介:李启军,江西赣州人,客家人,以人文历史和心理学见长,热衷分析社会现象,职业网名赣州房掌柜,如有不妥之文字和图片,留言删除,欢迎赣州同乡回赣置业发展,支持家乡建设,谢谢。


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