2022年下半年赣州可买房么?房价会怎么走?赣州房掌柜为您做分析

来源:原创 发布时间:2022-07-06 22:50:29 作者:gogo3515 阅读量:92

 2022年已经过半,就在赣州房产进入抉择的重要关头,大家熟知,因为全国人民熟知的特殊原因,造成了房产交易的清淡,赣州买房成交量锐减,观望气氛浓郁,刚需持币观望和投资者观望,正所谓山穷水尽疑无路,忽如一夜春风来,4月29日中共中央政治局会议和5月25日召开全国稳住经济大盘电视电话会议,均提出支持各地从当地实际出发完善房地产政策,因城施策支持刚性和改善型住房需求,赣州房产就此也就此渐渐回暖。’


01 .大环境谨慎乐观


有人说,前几年就看过我写的分析文章,写得还算中肯,这次也期待我可以为广大房友做一个参考,我也没时间写,胡乱凑稿件又对不起大家,其实也没有什么不可以写的,脱口而出的更具备第一感觉,本身职业就是这个,大家多在我手上成交,那么我的干劲就更足了。

现在打开度娘,搜赣州房产的资讯里,首页就有我两篇文章,所以这次我也有自信,我是自由惯了,不要名利,只为感想一气呵成,包括首写赣州第一任市长,专门写了几篇赣州护城英雄杨廷麟,我都是尽自己赣州市民的基本职责。

大环境我认为谨慎乐观, 那么从2020年起的某情确实对于全国的房产行业以及各个行业都打击惨重,我们不仅要战胜病魔,而且要恢复信心,恢复市场信心。

一个最大的自信就是赣州是省域副中心城市,虹吸作用下,方圆数百公里还有可以替代的城市么?赣州是罕见没有比邻竞争对手的城市,赣州在未来数年内仍处在城镇化快速发展期,住房需求仍然较为旺盛,刚需者络绎不绝。

我有一次去蓉江新区踩盘,一路上,一座座高楼大厦拔地而起,一晃眼,都是无人居住的楼盘,都是正在建设中,体量还挺大,交相辉映的就是马路上的漂亮的花花草草,零零星星路过的车辆和人群,未来这一路,都是即将的繁华,即将的豪宅,即将的现代小区。

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赣州2022年房产乐观分析

02.产业与GDP报告单

众所周知,赣州的短板是工业,那么为了不破坏这青山绿水和老祖宗千年传承的根基,我们可以走轻工业和信息产业能源相辅相成的道路,分区发展,各自向前,如同河套老城区在一千年就分工明确的属性,比如府衙区域,军事区,人文区,经商区,那是分工明确到极致。

赣州已经逐步形成了几个千亿级别的产业集群,假如从高空画地图看,就一目了然,赣州重点发展文旅产业,物流产业,新能源汽车,医药产业,家电产业,家具产业,手机电子通信和有色金属八大产业,其中有色金属、手机电子通信和家具产业更是已发展成为赣州市的三个千亿级产业集群。

2021年赣州有色金属产业产值高达1300亿元,手机电子通信,产业营收超1200亿元,赣州南康家具产业远销全球一百多个国家和地区,南康一度被称为赣州的工业后花园,总产值超2000亿元,电商成交额超600亿元,在全国家具产业中独尊翘楚。

这就是大赣州GDP的根基,基础好,则振奋,赣州2021年GDP首破4000亿达4169.37亿元,同比增长9.1%,今年电视新闻报道中,专家们多次研判,进入5000亿不是梦,由此可以预见,随着城市经济的不断提升,赣州居民经济水平及购买力必将逐步提高,赣州房产成长空间极为广阔。

富士康7月3日对赣州本土大学毕业生亮出橄榄枝,虽然招募的不多,但富士康企业的实力是有目共睹的,他自己公司周边都会做四座天桥,未来也预计招募50000名员工,这是什么概念?间接就是人才的留驻和人才的吸引,这就是一个大公司的魄力,未来,这50000名员工住哪儿?或许结婚生子,又是一波住房热。

我这就是举一个例子。

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03. 八纵八横与未来房价


八纵八横是赣州城市规划中的主心骨,目前赣州正逐步建成赣粤闽湘四省通衢的区域性交通枢纽城市,迈入高铁时代后,赣州成为国家“八纵八横”高速铁路网的节点枢纽之一。

航空也好地铁也罢水运也行,哪一点不是在每一年喜报频传,即便是做一个规划,也是在这方面有动作,赣州交通地理位置的优势,加上各项利好政策的加持,赣州的区域性城市地位与影响力,以及城市的价值,将继续得到提升.

前天,看到兴泉铁路的落实消息,赣州这些年为了四通八达这四个字,煞费苦心。

赣州从古时候就是承接南北方的一个重要交通枢纽,客家人在赣州栖息,要么往南,要么往北,这些人都在赣州安营扎寨,赣州交通的重要性不言而喻,赣州的水运曾在南北宋达到过鼎盛高峰,据说那时候战船,十艘里面有七艘出自赣州。

交通便利,发达是一个城市的重要标志,进入2022年,据官方数据统计当今赣州75%的乡镇通了省道以上公路,通车里程超1559公里,而2021年赣州黄金机场旅客吞吐量超180.8万人次,同比增长16.5%,在三线城市中位居前列。

经济环境好,数据乐观,交通方便,这样的赣州在逆境中成长,怎么就不可以买房了呢?再拿赣州发展和一路向南的楼盘群分析,只有进来了人,一切才有发展的可能,政府自然会很好地规划,这点不用我们担心,如果说是盲目发展,那还有担心的必要,可是赣州市盲目的发展么?每一次引入资金,每一次吸引企业,每一回做好学校和众多配套的决定,都是城市智囊的深思熟虑,所以,这点赣州房掌柜不担心。

至于房价,在许多年前,有人说赣州房价要死上万,他直接如何如何,意思是天方夜谭,痴人说梦,可是截至到2022年6月,赣州的房价在12600元/㎡,可以说未来基本就是围绕这个箱体做缓步上扬。

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04. 人口基数和政策红利

根据第七次人口普查的调查结果,赣州常住人口约897万人,较第六次人口普查结果增了近60.16万人,同比增长7.19%。赣州2035城市纲要,有一个雄心计划,好像是说赣州未来人口的目标是1500万,有没有记得的,这说明了什么?

与此同时,赣州返乡发展的人也越来越多,随着大量优质央企,上市公司,世界五百强等企业的加盟,赣州已经具备了吸引人才的强大基础,这已经不是前几十年的状态,人才要外流,到外省找工作,现在已经不需要了,在赣州本土,只要你努力,只要你有文凭,也会找到一个高薪工作的。

人口不外流,外来人口流入,赣州也就具备的刚需的动能,加上政策一如既往的好,真的是不可错过的一次购房机会。

今年4月29日中共中央政治局会议和5月25日全国稳住经济大盘的电视电话会议,均提出支持各地从当地实际出发完善房地产政策,因城施策支持刚性改善型住房需求。

5月30日省政府出台《因城施策促进房地产业良性循环和健康发展的指导意见》,共7方面29条,要求落实城市主体责任,做好房地产市场调控工作,赣州随后就发布了措施,针对当前的市场状况,赣州市在人才引进、购房条件放宽、公积金首付比例降低、银行按揭利率降至低位,以及契税补贴(退税)等方面积极出台了多项阶段性利好措施,促进楼市消费。

综合上面的文字,2022年下半年,你可以在比较跑火的地段果断买入,对于前期一步到位的高位的楼盘谨慎,对于资金链有问题的期房谨慎投资,这点完全可以从部分新闻看出,唯一的风险也就是这里,所以必须提醒诸位,选择业绩良好的房地产商,口碑良好的房地产商的楼盘,基本没有问题,以赣州目前的发展看,并没有大城市里复杂的房地产商,容易造成烂尾长期不动,给购房者造成财产损失。

作者简介:赣州房掌柜李启军是一名房产中介,目前在赣州聚恒房地产有限公司,在房产行业已经5年,只不过刚刚入门而已,写得不好,请多多指教。


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